看多点 拖欠管理费者最高刑罚不超过RM5,000 华生 ： 最近买了间二手公寓，可是很烦恼啊！ 福尔摩斯 ： 我的朋友，购买房屋是值得高兴的事，你在烦恼什么？ 华生 ： 最近一直被公寓管理层追讨前屋主拖欠管理及维修费，心想这又不是我欠啦！ 福尔摩斯 ： 你要马上做一件事！ 华生 ： 什么事啊！？ 福尔摩斯 ： 换掉你现有的代表律师，他太不专业了！ 华生 ： 啊@@ 福尔摩斯 ： 你知道吗华生，在你购买任何二手或拍卖屋子前，你的代表律师有责任向公寓购买管理公司谘询有关单位的欠款，而且可用RM50索取以下资料： 新业主所需支付的管理费及维修储备金数额 新业主所需支付管理费及维修储备金的时间和方式 前业主拖欠的数额及维修金额等 华生 ： 吓！一定需要这样做吗？ 福尔摩斯 ： 如果在你买屋前已经询问有关管理层，但管理层没有在收到询问的14天内回答的话，即使前业主有拖欠管理费你也不必理会。你也可以要求律师，在签署S&P前，在协议中列明前业主需要偿还的所有债款。那你就可以与那笔债款“划清界限”。 华生 ： 那如果我只是公寓的租客呢？屋主没有缴付管理费，会对租客有何影响？ 福尔摩斯 ： 租客在签署租约时，必须清楚列明租约中的条款，允许租客执行租金抵消，然后你可以代屋主缴清欠款，需注意的是一定要向公寓管理层索取收据，并从你应交付的租金中抵消。如果你也没有缴付，管理层有权展开行动，包括扣押屋主的家具、电器等等值钱的物品。 华生 ： 哦、哦。那回到我现在的处境，我需要替前业主缴付拖欠款项吗？ 福尔摩斯 ： 亲爱的华生你有三个方法… 第一，你可以试试找前业主商讨。但以我的专业分析，这可能性不大，毕竟对方是有意不还。 第二，找银行承担，看银行是否可以帮你撤销或偿还该笔款项。不过以我的专业分析，这可能性比第一更少。因为你刚刚已经说了你已经购买了有关单位，那么银行贷款相信也处理好了。假设你是在申请贷款期间发现上述问题，那么你可以尝试跟银行协议找该申请贷款的银行承担，若银行同意，需白纸黑字清楚列明。毕竟贷款对银行来说是一门很好的生意，要是只是区区少钱，银行或许可帮新业主偿还该欠款。 华生 ： 看来这两个的可能性都不大喔，那么第三呢？ 福尔摩斯 ： 你可以找“分层产业管理仲载庭”，有关仲载庭是用来审判或惩罚拖欠管理费者说成立的法庭。 福尔摩斯 ： 是咯华生，你还没说到底是找哪家律师楼啊，实在太不专业了。 华生 ： 福尔摩斯，那不专业的律师就是我呀。我除了是名医生以外，10年前我还考获事务律师执照呢。马来西亚找吃困难啊，而且医生也太多了。搵食啫！ 福尔摩斯 ： 你还是做回医生吧，我的朋友… 看多点 马来西亚目前的分层管理法令，是随着2013年的分层管理法令因应而生。 在2013年分层产业管理法令之下房屋及地方政府部，成立了分层产业管理仲载庭。 根据法令。这个仲载诉讼涉及层面复杂，其中一方可能会承受严重的财务问题，仲载庭方面才会建议委任律师。 关于2013年分层管理法令，概括的不只是“向上发展”的公寓或商业大厦，也包括有聘请守卫的社区排屋。 业主也必须了解共管产业的定义，譬如说，业主买下的单位和所拥有的停车位。属于私人拥有，而公园、游泳池就属于共管产业。 在新法令下，如果业主拖欠管理费后，在管理层通知的14天内无法缴清欠款，管理层有权将业主的名字张贴在公寓里的布告栏上，并封锁电子通行卡和其他电子通行设备，业主、住户和访客，甚至无法使用任何共管设施和服务。 管理层可采取法律行动，若是拖欠款项超过RM250,000，可向法庭提告，若是拖欠款项低于RM250,000，可前往分层管理仲载庭提出诉讼。 管理层也可向大厦管理长官提出扣押业主的动产，地方政府也会监督管理层拍卖所扣押的产业，以缴付该业主拖欠的款项。 一旦不履行款项追讨信罪名成立，业主可会被罚款不超过RM5,000，或监禁不超过3年，或2者兼拖。 所有关于分层产业管理的问题，都可寻求分层产业管理仲载庭解决，提出控诉需要缴付RM100，诉求的款项必须少于RM250,000，诉讼案可在60天内解决。 日前各大媒体也大事报导，房政部官员与公寓管理层联手充公没缴付管理费的单位家具。 要是在管理层通知的14天内仍没有缴清欠款，管理层有权将业主的名字张贴在公寓的布告栏上
