看大马 没有最贵，只有更贵；KLCC 区 5大天价公寓！ KLCC是吉隆坡甚至全马来西亚地标，建立附近的公寓自然也“非富即贵”。超吸引地段，绝对是居住在马来西亚的外籍人士喜爱的地段之一。购买该地段的马来西亚人大概也是投资者，那不知投资在如此“高成本”的产业会不会回酬也比较高呢?这次Kanproperty.com就一次过为读者介绍位于KLCC附近要价最贵的5大豪华公寓。这5大豪华公寓，至少都已经竣工5年或以上，借此比较当时的推售价格跟目前的市价比较。 1.The Binjai 项目名称：The Binjai（又称The Binjai On The Park） 地址： Jalan Binjai, Kuala Lumpur 发展商： Layar Intan (KLCC Holdings子公司) 竣工日期： 2008年 类型：公寓 产权：永久地契 建筑物: 2座 层数：44 层和 45层 单位数目：171 单位面积： Standard:3200 – 3700 sq. ft. Penthouse:4876 – 7300 sq. ft. Triple Penthouse :14,300 sq ft. 推售价：RM2,250,000到RM7,300,000 (2004) 管理费：RM1.10psf 转售价：RM3,450,000-RM11,500,000(2017) 租金 ：RM10,000-RM27,000 (2017) 网站：www.thebinjaionthepark.com The Binjai是一个由KLCC集团发展的高等酒店式公寓，位于KLCC公园隔壁，也是临近几个高级公寓长得最高的两座建筑物，KLCC view更能在没有任何阻挡的情况下欣赏KLCC及KLCC 公寓的景色。 The Binjai在2004年推介价是约RM1,000 psf,也就是RM2,250,000到RM7,300,000。13年后的市价是RM1,800 psf至RM2,500 psf之间。 但是The Binjai的管理费也绝对是1等1的高，每尺征收RM1.10。也就是每月需付RM2,475至RM8,030的管理费用。 窗外能欣赏千坪绿意景色，让人有种置身于郊外的感觉，而这也是这栋公寓最大的卖点，每平方英尺以RM2600出售。 值得一提的是，The Binjai还曾经创下大马的房屋交易记录。在2010年时，有位富有的买家以RM38,000,000的价格买家仅有两间的Triple Penthouse，也就是大概RM2,660psf。 2.One KL 名称 ：One KL (也称为 OneKL) 地址 ：Jalan Pinang, 50450 Kuala Lumpur 竣工日期 ：2009 年 4 月 发展商 ：One KLCC (CMY Capital Group 附属公司) 类型 ：公寓 地契 ：永久地契 建筑物 ：1 栋 层数 ：35 层 单位数目 ：94 个 单位面积 ：3,285 sf -3,760sf （Duplex） 推售价： RM3,120,000到RM4,500,000 (2005) 管理费： RM0.40 psf 转售价 ：RM3, 120, 750 至 RM6, 760, 800 (2017) 租金 ： RM7, 500 至 RM25, 000 (2017) 建筑外形开起来并不出众的OneKL高级公寓里面一点也不普通。OneKL位于Mandarin Oriental旁，虽然建筑高达35层楼，但却只有94个单位，而且全都是复式单位。 每个单位实用面积大约 3,285 平方尺，就如OneKL当时的宣传口号的宣传标语 “94 Apartments，95 Swimming Pools”，每间公寓单位都有自己的私人游泳池，而且升降机还需要指纹验证，绝对是表里不一的高级公寓。 OneKL在2005年的推售价为RM950起，这价格对10年后的今天可来说可是司空见惯。目前的二手转售价为RM950psf至RM1800psf之间。也就是RM3,120,750至RM6,760,800. 该公寓拥有 35 层楼，属于永久地契，包括 94 个复式公寓单位，每个单位实用面积大约 3,285 平方尺。它竣工于 2009 年 4 月。 One KL的宣传标语 “94 Apartments，95 Swimming Pools”，该特点是每个公寓单位都拥有自己私人的游泳池，同时需要指纹验证才可访问的升降机服务。这豪华公寓的设计是由世界顶级的建筑师和工程师。此外，这里的设计方便跑车如法拉利、保时捷、兰博基尼流动。 3.The Troika 名称 ：The Troika 地址 ：Pesiaran KLCC / Jalan Binjai, Kuala Lumpur 竣工日期 ：2009 年 4 月 发展商 ：BRDB 类型 ：公寓 地契 ：永久地契 建筑物 ：3 栋 层数 ：38、44、55 层 单位数目 ：229 个 单位面积 ：960 – 21,688 sf 管理费 ：RM0.40 psf 推售价： SoHo: RM1,015 psf Standard: RM920 psf Penthouse: RM57 millions 转售价 ：RM1,100psf至RM2000之间 租金 ：平均每月RM9, 000 The Troika虽然仅距离KLCC约600米，但地理位置由于是在双峰搭的侧边所以并不完全看完整个双峰搭。比起上面两个项目，2005年开始销售的The Troika不只有较大面积的阁楼单位（5,443 – 21,688 sf）选择，而且还有中小型的Soho(960 – 1,800 sf)，及一般单位（2,000 – 3,336 sf)。对于十多年前的行情，这是比较大胆的做法。 根据Booking.com的市场价，一间1000多sf的soho一晚可出租RM300多。值得一提的是，在24楼有一间著名的意大利餐厅-Strato sky dining restaurant 。 The Troika的推售价平均为约RM1000psf，而目前的转售价为RM1,100psf至RM2000之间。 4.The Avare 名称：The Avare 地址： Lorong Kuda, Off Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur 发展商： Embassy Court（Magna Prima子公司与TM Bhd联营） 竣工日期： 2009年 类型：公寓 产权：永久地契 建筑物： 2栋 层数： 41层 单位数目： 78（每层仅2单位） 单位面积：Standard (3,800 sf) Super Deluxe (7,600 sf) Duplex Penthouse (7,600 sf，包括泳池) 管理费： RM0.50psf 推售价：RM3,100,000- RM8,000,000 转售价： RM3,900,000-RM12,000,000 租金： 平均每月RM18,000 就在The Binjai附近的The Avare ，公寓外型设计看起来像蝴蝶形状，也大马首个采用玻璃幕墙加钢筋而建的公寓大楼，这个特点可让住户180度环视首都的美丽景。 The Avare 是属于酒店式经营的超级豪华公寓，为住客提供六星级的时尚生活。每层也只有2个单位，标准型单位（3,800sf）带有4间附有浴室的套房。超级豪华单位（7,600sf）则设在16楼至38楼，另外，阁楼单位设在40楼，入住阁楼复式单位的住户可享有私家泳池和花园。 每单位的推售价在当时为RM3,100,000至RM8,000,000。为RM816psf至RM1053psf。目前的市价为RM3,900，000至RM12,000,000，租金平均每月约RM18,000。 5.Quadro Residences 名称：Quadro Residences 地址：No.1 Persiaran KLCC, Kuala Lumpur 发展商：Monoland 竣工日期： 2013年 类型：公寓 产权：永久地契 层数：36层 单位数目：245 单位面积： 标准：1,800 – 2,300 sf 复式：1,500 sf 推售价：RM1,600,000- RM2,000,000 转售价： RM1,650,000-RM3,450,000 租金： 平均每月RM8,650 外型犹如办公大楼的Quadro Residences是高档公寓。它与Park Seven、The Binjai、Traders Hotel和Menara ExxonMobil同排。公寓楼高36层，总共有245个单位，每层只有7个单位。然而，每一层都有多达8部电梯，而且每一个单位都有其私人电梯。 2013年才竣工的Quadro Residences是众楼盘介绍中最新的一项项目，由于Quadro Residences的单位面积没有其他来的夸张的大，相反他是属于标准面积的豪华公寓。所以没有比以上公寓来的贵。 当时的推介价为RM1,600,000至RM2,000,000。 单位落地的5年后售价为RM1,100psf至RM1,500psf。每间单位为RM1,650,000至RM3,450,000,平均每月可出租RM8,650。5年房屋售价的涨幅度为30%-50%。 以上5个项目均为至少已竣工5年以上的高级公寓，可说是KLCC区属于第一期的高级公寓，要价至少都是RM1,000,000以上。还没计算近三年落成的The RuMa、BanyanTree、Harrods Residence等，还有才刚推售不到 一年的8Conlay。创新房屋价格纪录只是时间的问题。
