Home 看新闻 大马富豪爱过桥投资,成新加坡第二大海外买家

大马富豪爱过桥投资,成新加坡第二大海外买家


新加坡私人房屋市场回温,大马投资者是继中国人后的第二大海外买家,印尼、印度、美国紧追在后。

新加坡市区重建局(URA)数据指出,国外投资者所购买的私人房屋,从2016年上半年的1,416个单位,上升至今年同时期的1,876个单位,涨幅度为32%。

最多大马人所购买的新加波房产的3个地区,分别是19区(Serangoon、Hougang和Ponggol)、18区(Tampines和Pasir Ris)和27区(Yishun和Sembawang);而大部分大马投资者购买的房地产,价格介于500,000至1,000,000新元(约RM1,550,000至RM3,100,000)。

讽刺的是马来西亚的滞销单位在2016年共有14,792间,单单是柔佛州就有3,671间。在滞销单位中,售价RM500,000以上就佔了41%。

大马人须额外缴付15%印花税

由此可见,虽然许多大马人还在投诉“工资涨不过屋价”,但依然还是有许多富有的大马人愿意投资在临近的新加坡。

至于新加坡人购买的私人房屋,从2016年上半年的5,297个单位,上涨69%至8,950个单位。这也间接导致新加坡第三季国内房价上涨0.5%。

自从新加坡于2012年落实额外买方印花税(ABSD)措施为房地产降温后,大马人在新加坡买房须额外缴付15%的额外买方印花税。只有5个与新加坡签署自贸协议(Free Trade Agreement)的国家,即美国、瑞士、列支敦士敦、冰岛和挪威的公民在购买新加坡住宅时,可豁免缴付额外买方印花税。

印花税包含买家印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD),买家印花税为阶梯式首付,只要房价超过新元360,000就需要支付房价3%的印花税,再加上房价15%的额外买家印花税,因此总印花税为18%。

举例来说,若外国人在新加坡购置一套价值新币1,000,000新币的房产,则须支付新币174,600(约RM541,000)的税务。

 

关于马来西亚2016年滞销屋的新闻,请看:

http://www.kanproperty.com/2017/06/29/2016年第4季,滞销屋达14792间/

关于新加坡2017第三季国内房价上涨新闻,请看:

http://www.kanproperty.com/2017/10/08/singaporeup/


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