Home 看地产 来大马的中国发展商有这些(上)

来大马的中国发展商有这些(上)


自从中国实行“对内改革,对外开放”的的战略性决策后,改变了中国长久以来对外封闭的局面。同时也另中国企业向世界各地发展,其中发展产业方面更是百花齐放,在世界各地都可以看到中国发展商或基建公司的足影。

在马来西亚,中国不只有基建公司来“协助”我国建高楼、还有火车及高桥。近年中国发展商更是陆续登陆马来西亚准备大展雄图。

 

Country Garden碧桂园

进军时间:2012年初

发展地段:Johor Bahru,Semenyih

发展项目:Diamond City、Danga Bay金海湾、Forest City

价格:

Diamond City RM650,000-RM3,7000,000

Danga Bay金海湾 RM410,000-RM1,1000,000

Forest City RM520,000-RM1,500,000

 

2011年12月23日,Country Garden首次发布文告称,与Mayland合营公司,开发Rawang与Semenyih地段,而这也是Country Garden首次将地产业务延伸至国外。

Country Garden与Mayland对合营公司的持股比例将为55%及45%,合营公司将成为Country Garden间接非全资子公司。

两间房地产龙头的合营公司在Semenyih的发展项目-Diamond City(钻石城)已进行的如火如荼。第一阶段的房屋也已完整移交钥匙。

距离吉隆坡市中心约30分钟车程的Diamond City,主打田园风情,营造度假式的生活格调,为城市人带来一个截然不同的生活模式。

第一阶段开发了100Acres土地,占整个项目的2/3面积,共400间西班牙式的豪宅,由于独特的异国风情设计,而且价钱比起市区便宜,因此吸引许多购屋者中以自住居多,销量非常火红。

至于有关Rawang的发展,目前则没有任何宣布。

至于南马的项目中,除了无人不知道的Forest City,其实Country Garden的第一个项目是Danga Bay金沙湾。

占地57.11 Acres的Danga Bay,兴建41栋,共8,500间五星级高级公寓单位。平均1.39Acres一栋高楼及149间在每Acres上。

据说,Danga Bay的买家只有30%来自本地投资者,其余30%来自中国、30%来自新加坡,其它则来自印尼、日本、印度等。

与Diamond City一样,2013年开始销售。首个阶段的4,000间公寓单位已移交钥匙,另4,500间单位将在年底提交房屋。

至于另一Johor发展项目,则是大大个打着(广告)”Next to Singapore”的Forest City森林城市。

Danga Bay位于JB市中心马新一桥旁,而Forest City则靠近马新二桥不远处的一座荒凉的人造岛上。是的,一片原本不存在的陆地、一片原本属于马来西亚的海洋,因为Country Garden的到来,而破天荒打造了马来西亚有史以来最大的填海工程。

这座人造岛占地面积约20平方公里,Country Garden投资了1,000亿美元,打造十万人口的智慧生态城市。为配合Forest City的名称,建筑外墙都“长满”植物,而全岛地面都是公园和人行道,车道全设计在地下穿行,势必打造一座科幻特色的小型城市。

岛上不只有住宅公寓,还建有国际学校、医院、商业街等。并已获批独立海关、免税岛。目前在规划24小时业主可乘搭巴士往返新加坡,以及申请一座新桥直通新加坡。

值得一提的是新加坡政府已经批准在Forest City设置第三个关口,但还不确定是但是不确定以什么样的形式。

4个岛屿组成的Forest City,共达3,425Acres,犹如半个澳门面积。Country Garden为此将在这里展开一个周期30年的发展项目,目前开卖的项目有公寓、Semi-D、Bungalow,每平方公尺的价钱为约RM1,000。

那到底“Next To Singapore”是什么地方呢?

采用欧洲建筑风采的Diamond City就在Nottingham大学附近

这就是传说中“买北京项目送一间大马公寓”的“赠品单位”,Danga Bay第一期
很多人以为Country Garden在JB的发展项目就只有Forest City,但其实Danga Bay项目比Forest City还来得早
Forest City共有4个岛屿所主成,建成后将会是马来西亚最大的人造岛屿
截至2018年8月份的Forest Cityd发展项目进度

R&F Properties富力地产

进军时间:2013年底

发展地段:Johor Bahru

发展项目:R&F Princess Cove 富力公主湾

价格:RM580,000-RM1,500,000

 

Country Garden在新山的首个项目Danga Bay开卖不到两个月就有人民币100亿的销售额,这也同时让其它中国发展商发现了新山的发展潜能,而纷纷南下发展。

其中 R&F Properties(富力地产)更在2013年12月在Tanjung Puteri最南端的新柔长堤旁砸下人民币85亿买下四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块,共116Acres。,项目取名为R&F Princess Cove。

发展周期为十年,并分4个阶段R&F Princess Cove,将发展办公楼、服务式公寓、酒店、购物中心,体现出一个完整的生活方式。

与马新关税、移民及检疫大厦(CIQ)、马新关卡为邻的R&F Princess Cove,一旦完工将会是最靠近新加坡的大马临海项目。

R&F Princess Cove第一期,3,224间服务式公寓,从459 s.f到1,386s.f,共15栋,各35层高。要是4个阶段的公寓都建成后,看起来就是有4个Razak City建设在眼前。可以预见未来眼前一片高楼。真令原本拥有一片海景的Menara Bukit Meldrum及Grand Bluewave Hotel伤心。

看似十分美好的未来,但据中国《新浪财经》报导,R&F Properties的每年销售目标为人民币50亿。但3年后R&F Princess Cove的销售额才约人民币31忆,平均每年才1亿。当初豪抛85亿买地,至今一半的销售额都还没达到。

不要以为R&F Princess Cove只是一般的发展项目,它的整体发展计划可是由20多栋围绕着马新一桥的高楼项目
3年时间,7栋30多层高的公寓几乎完工,中国建筑的发展速度快得离谱

 

注:下半集,我们将介绍在马来西亚发展规模没有将大的中国发展商,分别是Agile雅居乐地产、Marcolink新华联、Greenland绿地集团,敬请期待…


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