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中国人的奥运梦


随着第22届夏季奥运会在Tokyo举行,Tokyo市内的房地产也渐渐受到投资者的瞩目。日本房地产升值比预期浓厚,尤其是中国投资者也纷纷转移阵地至日本,只能说未来Tokyo的房地产不升都难。

这也是Tokyo续1964年后再次主办夏季奥运会,也是日本第四次举办奥运会,而Tokyo也是目前唯一举办过两次夏季奥运会的亚洲城市,也是21世纪后首次举办全球瞩目的奥运会。

根据数据统计,在2017年海外资金总投资占日本房产投资近一半,达到历史最高水平。可见购买日本房产已经成为海外买家重要的投资方式之一。正因如此,每次大型运动赛事,总有许多国家抢着要举办权。

1998年大马破天荒举办共和联邦运动会,并大事提升运动会场与附近一带的基础建设,房屋建设也跟着澎湃发展起来。就算现在已过了20年,Bukit Jalil及Sri Petaling的产业价格每年都还在飙升,这就是一场大型运动赛事所带来的经济效益。

日本房产在经历过上世纪的危机之后,目前也进入了逐步回暖的阶段。日本《时代》(AERA)周刊在2017年就以“爆买”来形容中国人购买日本房地产并披露中国人购买海外房地产的目的是为了绿卡和资产安全。

随着2020年Tokyo奥运会的不断临近,整个房产市场更是在不断升温。从日本获得2020年奥运举办权至今,日本房价已上涨11%。日本办公楼租赁和咨询公司SanKO Estate 的分析师表示在未来 3 年里,Tokyo高楼产业还会有50%的增幅。

日本消费税将在2019年10月提高至10%

Tokyo内有60%的人口是租房居住,因此房地产租赁市场很大。并且,日本的租金回报率也较高,一般可达6%-12%,投资成本较低且回报率相对稳定,Tokyo的长租回报率在5%-6%之间,短租回报率稳定在7%-8%之间。

而日本的房屋贷款利息也比较低,最常贷款年限与马来西亚一样都是35年,但利率却比马来西亚低,各大银行的贷款利率仅有0.7%至1.2%,不过外国投资者或许申请不到这个利率。

另一方面,日本也即将在2019年10月把原有的8%消费税提高至10%。相信这会导致更多看好日本房地产的投资者会更加积极的在2018年内完成购买日本产业。


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