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敦马一言,森林城市拉警报


大马首相一句“禁止森林城市房产向外国人销售,更不发放居留签证。”引起市场关注,碧桂园森林城市发展商随即说明,该公司已遵守所有法律和法规,并取得出售给外国购房者的所须批准。

Country Garden Pacific View Sdn Bhd(昨日(27日)即发一份声明中澄清说,与大马其它产业发展计划一样,碧桂园Forest City(森林城市)是依照相关条例和法律,售卖产业给非大马人。

根据国家土地法典第433B条文,外国公民或公司可以在获得州政府事先批准的情况下,在马来西亚购置土地。

该公司也阐明,不曾向外国买家发放任何永久居留证(PR)。

这是敦马最近对东海岸铁路等三项大型中资发展项目喊停之后,再一次针对大型中资项目有动作。由于马哈迪未说明相关细节,因此这番言论引起了市场困惑与不安。

回首敦马在在竞选期间不时提出,Forest City和其他由中国资金支持的项目,都是前首相把国家出卖给中国的证据。敦马几乎是在捍卫着我国人民的利益。

Forest City的第一个岛屿就有上20栋高层公寓建设

 

Forest City等于半个澳门

以敦马回窝当首相后的政治举向而言,敦马“策略”几乎都是一开始就把话说死,视乎毫无回转之地,立场坚硬,接着再话锋一转凡事都有可能,前提是大家都能配合之下…

Forest City项目毗邻新加坡,4个岛屿组成的Forest City,共达3,425Acres。20平方公里为填海造地范围,整个项目的发展周期为30年,接近澳门面积的一半。

虽然我国尤其是柔佛新山都不乏中资发展项目,但碧桂园Forest City是众多项目中的龙头老大,要是首相要对中资产业开刀,射人先射马,擒贼先擒王,必然拿最大的教训教训。

近10年来中国买家推高了我国的房地产价格,发展商及中介商可能赚得笑嘻嘻,但我国平民百姓只能向慕想望,以Forest City为例,目前市价超过RM1000一方尺,据知超过60%来自中国,而我国的买家却不到20%。

要是你到过Forest City,你就会感觉到浓浓的中国味,先中销售厅及酒店的装潢,再到Forest City的工作人员、观光人士,几乎都是100%纯中国进口,难道“森林”就是这样吗?

销售厅的中国味浓厚

先不说Forest City会破坏环境,填海造地影响渔业生产等自然生态问题。要是Forest City建成以后,会像它们口中所说,立体城市规划理念,人车分流吗?要是买家都是拿来投资的话,那么未来他们的潜在租户会是谁呢?大马人?新加坡人?有钱人?学生?外籍劳工?还是中国人呢?

敦马作日“圣言”一出,立刻引起各方关注,这可能对我国的房屋平衡有所帮助。Forest City或许只是个借鉴,目的是打击外国人来马投资房地产。我国房地部长随后也对此发表过看法,表示会与财政部与洲政府成立委员会来探讨此发展项目。

Forest City是碧桂园与柔佛州苏丹联营打造的发展项目,相信不会因敦马一句造成整个项目遭殃。但乐观的分析,这可能导致各方再次检讨整个发展项目,可能降低发展面积,填海部分可能也大大将少,最重要的是屋价停止攀升!

一般深信,往后我国将减少外资发展商入驻我国,无论是与我国政府还是发展商联营。发展商限制多了,投资者的门槛高了,那外资发展商自然也对我国市场失去兴趣。而我国人们也不必担心在“必贵园”了。

最后祝福这个”NEXT TO SINGAPORE”的发展项目往后一切顺利 !


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