加香澳瑞产业存跌风险

英国Oxford Economics(牛津经济研究院）日前点名澳洲、香港、加拿大和瑞典这4个国家和地区，是当前全球最危险的房市，而且根据历史经验，这可能对经济活动造成威胁。

牛津经济研究院的研究显示，香港现在的房价指数为203，加拿大为173，瑞典165，澳洲为160。而房价健康的指数长期平均值为100。

Oxford Economics首席经济学家指出，当房价指数比长期平均值高出25%以上，未来5年内房价走跌的机率达60%。

欣幸的是目前全球最危险的房地产市场，都集中在相对较小的已开发经济体，而美国、德国、法国、中国和日本等大型经济的问题都不严重。这项研究还发现，大多数经济体最近的房贷利率并未明显走高，有些国家的房贷利率甚至下滑。

该研究院运用一系列的指标来评定房市风险，发现这4个国家及地区的房价都非常高、都经历了冗长的房市荣景、房贷债务居高不下，而且这些债务有很大的比率是采浮动利率。

以往利率上扬是导致房市走下坡的关键，但牛津经济研究院说，如今这已非必要条件。虽然澳洲央行近来一直没有升息，但4大银行中有3家最近都宣布因为资金成本升高，须调高利率。

澳洲房价正在下跌，今年跌近3%，其中以悉尼房价跌最凶，跌幅多达5.6%。

Toronto产业加拿大反差

虽然加拿大榜上有名，但Toronto的产业销量却非常火热。根据多伦多地产局（TREB）近期公布的报告，今年8月份，Toronto地区有6,839套各类房屋成交，销量比一年前升8.5%，这是继6月和7月之后连续第3个月的回升，其中7月份的升幅更达18.6%。

由此看来，虽然加拿不幸被列为“全球最危险房市”，但Toronto依旧是投资者和购房者的最爱，房市前景依然看好！

而让投资者期待的是，除了“全球最危险房市”有那些国家之外，投资者更想知道英国牛津经济研究院几时会出份关于“全球最安全房市”呢？也不知马来西亚是否会榜上有名呢？值得令人期待!