Home 看大马 看一看,关于产业的2019年财政预算案

看一看,关于产业的2019年财政预算案


2019年财政预算案上周五由财政部长林冠英发布,这也是马来西亚独立以来首个非国政的财政预算案。

今年的财政预算主题为“大马英明、经济动力、人民安康” 主要专注于3大课题以及12项主要策略,以恢复大马作为“亚洲之虎”的经济地位。

关于房屋篇的财政预算案,并没有太大的惊喜,也只是把关于富人的盈利税调高,关于平民的首购族豁免印花税。而整个关于房屋篇的财政预算案也只有世界首创的产业众筹让人眼前一亮。

关于房地产的财政预算案重点摘要如下:

1)MRT2捷运工程,政府成功将建筑成本减少RM88亿或22.4%,从RM393亿降至RM305亿

评论:MRT2的总建筑成本原本是RM393亿5000万,(RM226亿4000万为地面工程成本及RM167亿1000万为地下工程成本、RM61亿8000万征地成本、RM3 亿6000万接驳巴士、RM12亿其他成本以及RM98亿4000万兴建期间利息开支)但自从希望联盟执政后,就大举坎掉一些“不合理”的开支,以及把地下工程重新给招标。

自今年5月份以来,财政部与总检察署、交通部、MRT Corp等机构和私人界合作,合理化MRT2的成本。一家工程咨询公司也有参与其中。

减少MRT2成本,不会对房市有多大影响,但事实证明,建筑工程成本还是有下调空间,要是林财长也把这“政策”使用在房地产上,相信比强制降低屋价10%来得有效。

 

2)大马房地产发展商会(REHDA)同意降低新房屋计划的屋价10%

评论:降低新屋价10%计划在预算案之前已大事宣传,并已获得各州的REHDA同意。但感觉这就有如服装店里的大减价而已,每件商品要赚取多少幅度依然还是在发展商掌握之中。

 

3)政府将设立RM10亿的贷款基金,予月薪RM2300以下的人民,以3.5%的利息,贷款购买RM150,000以下的房产

评论:目前我国一般的房贷利率都介于4.5%,要是贷款RM200,000利息可能还需要更多。此举将有效帮助B40群体购买及申请贷款。只是现在RM150,000以下的房屋已经千金难找了。估计这项优惠收益最多的是郊外购屋者。

 

4)明年开始首半年内,凡购买RM300,000至RM1,000,000房产的首购族,将豁免房地产转名的印花税

评论:目前我国的房地产的印花税为首RM100,000-1%、接下来RM500,000-2%、RM500,000以上的印花税为3%。假设首购族购买的产业是RM600,000,那么他将可豁免RM12,000的方房屋印花税

 

5)重新检讨地产销售和地产公司股份的产业盈利税(RPGT)。公司、非公民和非永久居留人士,产业盈利税从5%调涨至10%;公民及永久居留人士,产业盈利税从0%调涨至5%。超过RM1,000,000的房产转手,印花税将提高1%,从原有的3%提高至4%

评论:跟赌场税的用意一样,主要是向有能力的群体征收多一点的收入,以填补国债。不过预料这对于有兴趣投资房地产的买家。

 

6)公务员房屋贷款局将贷款付还期限从第一次贷款的30年延长至35年,第二次贷款则从25年延长至30年

评论:此政策对于公务员而言至少好过没有,也对于非公务员的心理来得平稳。

 

7)政府将批准私人界推出“产业众筹”平台,作为首购族的替代融资资源

评论:在关于房屋篇的2019年财政预算案中,此举是最大的亮点也是最有争议性的一点。首先我国大胆成为世界首创,通过融资方式帮助首购族购买产业。但此举还有许多细节没交代清楚,例如首购族拥有的20%股份,是否就代表他就是该产业的决策人等,以及五年后产业动向等。(明日kanproperty将为此更深入报导)。

 

总结:在整个2019年财政预算案中,并没有交代可负担房屋计划的动向,也没有关于首购族的贷款优惠等。同时也没有说清楚Bandar Malaysia的最新状态,高价房屋及商场的禁止令到何时等。可以预测财政预算案对于大马未来1年的房屋发展没多大改变,除了产业众筹值得注意意外,基本上其他政策并不会左右购屋者的决定。


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