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产业众筹,可解决一切房屋问题?(第一篇)


有关产业在2019年财政预算案中最大的亮点是政府将推出产业众筹方案(peer-to-peer),以协助首购族只需以20%就可拥有属于自己的房屋。

此产业众筹方案也是全球首创,预计将于2019年第一季生效,大马证监会将审查拟议结构的细节和相关市场准则。

根据该网站(www.fundmyhome.com)的详情,此产业众筹只允许首购族购买,买家只需要付房价的20%即可拥有有关房屋。而有关20%可通过现金、贷款或EPS来缴付。其余80%将通过产业众筹让大众投资。

这对参与产业众筹的首购族而言看似百利而无一害,因为只需付房价20%就可拥有自己产业,这在世界任何一个国家的确是找不到。

这方案也有助于实现希望联盟在竞选宣言中提到的,即在10年内交付1,000,000间房屋。但是这方案真的有助国人拥有产业,以及可把滞销单位减少吗?

产业众筹方案只协助前5年,5年后产业拥有者就得决定是否要出售还是再融资有关房屋。而有关5年后的动向也没有交代很清楚,如产业拥有者如想继续持有该产业是否可以继续持有还是必须向银行再融资以向其余的80%产业投资者购买他们手上的产权。

同时产业投资者是否在整个过程都没有任何的抉择权呢?如果产业投资者在5年内放弃投资是否可以把手中的产权卖给其它投资者?

要是5年后产业拥有人只可以把产业卖掉或再融资两个选择话,选前者就是把有关产业视为投资看待,选择后者可能大多数都是自住为主,但再融资的话到时每月的房屋贷款可比5年前购买的来得高,到时对产业拥有人而言也是种负担。

发展商才是赢家

虽然产业众筹是由政府推出,但却是有私人界主导,目前参于的发展商有Ecoworld、IJM Land 、UEM Sunrise、PKNS、Sunway Property、Mah Sing、Trinity。

希望政府或证监会会在接下来把细节交代清楚,因目前此平台还存有许多模糊地带,这看起来可以很好的帮助首购族购买产业,但5年后才是关键所在,因此方案只强调5年。而产业投资者也不一定是赢家,如果此投资只限于5年,那一切就看这5年的产业市场。如果5年后产业持有者可以继续持有那么投资者是否代表着要继续“玩下去”。

这方案到最后发展商才是赢家,因它们成功的收到产业持有人的20%以及投资者们的80%。也成功的把我国的滞销单位数字给减少,而5年后的任何动向基本上都已经不关发展商的事。

 

 

Fundmyhome平台将由theThe Edge打造,左一为财政部长、中为首相、右为The Edge Media Group chairman

 

 


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