Home 看地产 雪隆商场竞争大,2018年商场总面积或达7,00,000sf

雪隆商场竞争大,2018年商场总面积或达7,00,000sf


商场是我们喜欢消遣的其中一个地方,也是许多投资者喜爱投资的其中一个项目,因期回报率非常客观。

可能也是个原因,我国的商场越开越多导致前朝政府被逼出示“禁建令”冻结所有新建商场的申请。

根据Knight Frank Malaysia 所公布的一项数据显示,2018 年下半年将会有11 所新晋的商业购物广场竣工并加入产业市场运作,预计总可租用面积高达6,600,000 sf。倘若加上2018 年上半年竣工的两所商业广场,2018 年所投入市场的总商业购物可租用面积将达到7,00,000sf。

虽然我国前朝政府强制阻止了兴建新购物商场,然而今年所营业的商场都是在2到3年前就开始计划,因此不受冻结令的限制。

我国的购物商场不时增加,但人潮最多的依然还是经营已久的5大“老字号”Suria KLCC、Mid Valley、1 Utama、Sunway Pyramid、Pavillion,这些购物中心占了巴生谷地区商场总面积的30%左右。

人潮一般的商场通常只有约80%左右的出租率。然而5大“老字号”的出租率几乎都接近100%,而且租约还是每年提高,装横还必须几年更改一次。

Savills:2017零售空间达62,000,000sf

Savills Malaysia在最新推出的《2018上半年零售市场》报告中指出,雪隆区的零售市场,如今正面临这两大挑战。

一是零售空间的增长,二是电子商务的崛起。截至去年杪,雪隆区的零售空间供应按年增3%,至62,000,000sf。

该行点出,零售空间供应增长持续对出租率构成下行压力。截至去年杪,雪隆区的商场出租率按年跌1.5%至87.5%。”

电子商务在全马越来越普遍,改变人们的消费习惯,也无行中打击零售市场的增长。

NAPIC: 2017年第三季商场租用率只有85%

另一方面,根据NAPIC资料显示,2017年第三季的租用率下滑至85%。NAPIC还预测购物商场空间预料到了2020会在增加到15%,未来市场的租用率将会进一步下滑。

根据以上数据可推测,接下来的商场将面对更大的挑战,要在短期内消化所有商场的可租用面积并不容易,尤其是一些中小型商场。

同时在网络购物趋势的影响下,商业广场已经不是人们购买用品的唯一管道,人们到访商场会考量到商场环境,服务品质,商品素质、便利性等。

在市场竞争更大后,商场相信将被迫进行转型,预计未来将出现具备主题的商场,如批发批发、家具商场、书籍类等等。

以下是2018 年已经/即将进入市场的商业广场与各别的可租用面积:

 

2018 上半年营业的商业广场

1)Shopper at 4 seasons Place (KL City Centre)
地点:吉隆坡城中城(KLCC)
发展商:Venus Assets
可出租面积:200,000 sf

坐落于Suria KLCC 旁的Shopper at 4 seasons Place楼上是Four Seasons Place and Four Seasons Hotel 。而这也是该品牌在东南亚的首个综合发展项目,,由Four Seasons Hotel and Resorts管理。

Robinsons是Shopper at 4 seasons Place的主要租户,在今年5月正式营业

 

2)Evo Shopping Mall  (Bangi)
地点:Bandar Baru Bangi
发展商:PKNS-Andaman Development
可出租面积:245,784 sf

Evo Mall是PKNS-Andaman Development Sdn Bhd在Bandar Baru Bangi兴建的项目。由Selgate Corp Sdn Bhd 及 Andaman Realty Sdn Bhd联营。Evo Mall备有四层楼高,共245,784 sf 的空间,总共110个零售店面。Evo Mall楼上为Evo SoHo Suites,可说是目前Bangi最“潮”发展。

 

 

预料2018 下半年营业的商场

1)GM Mall Bukit Bintang
地点:Jalan Pudu, Bukit Bintang
发展商:Gamuda Land
可出租面积:100,000 sf

之前我们也为读者写过的GM Mall Bukit Bintang,原本预计今年4月营业,然而直到现今都还未正式营业。GM Mall Bukit Bintang与TSI Holdings旗下的GM Klang跟GM KL一样是以纺织与服装批发为主的批发商场。地点位于Jalan Pudu的GM Mall Bukit Bintang是Gamuda Land在该区的发展规划的其中一部分。 与两座最高有46层高的The Robertson服务式公寓为邻。

 

2)KL Eco City Retail Podium
地点: Bangsar
发展商:SP Setia
可出租面积: 250,000 sf

座落在KL Eco City范围内的这座四层楼商场有250,000 sf的零售空间。此商场在Bangsar South和Midvalley一带。公共交通则有Bank Rakyat Bangsar火车站。

 

3)EkoCheras Mall
地点:Jalan Cheras
发展商:Ekovest
可出租面积: 625,000 sf

这座预计于2018年尾开张的商场将有约625,000 sf的范围,是EkoCheras之一部份。Eko Cheras这个占地12英亩的混合发展项目包括有服务式公寓、办公室、酒店,以及零售商店。此外MRT的Taman Mutiara站将为此建设一条链接天桥与直接Eko Cheras连接。

 

 

4)Tropicana Gardens Mall 
地点:Kota Damansara
发展商:Tropicana Corporation
可出租面积: 1,000,000 sf

与EkoCheras的概念一样,Tropicana Gardens综合了服务式公寓、办公室及一座购物商场。除此之外,旁边还有一座自家的高尔夫球场。MRT的Surian站也将特别建设一条链接天桥与直接Tropicana Gardens Mall连接。但是Tropicana不久前才卖掉Tropicana City Mall(现称3 Damansara),不知这是否会影响投资者的信心呢?

 

5)Empire City Mall
地点:Damansara
发展商:MAMMOTH Empire Holdings (MEH) Sdn Bhd
可出租面积:  2,300,000 sf

坐落于Damansara Perdana,整个发展计划聚集了办公大楼、5星级酒店、溜冰场,曾经是最受瞩目的娱乐城。然而整个项目规划超过了6年依然还未正式完场。广场也只开放了某些部分。娱乐城先前开了可是又不知何故关闭了。虽然溜冰场举办了去年东运会的溜冰项目,但整个项目看起来就像迷一样模糊。

整个发展项目原本被投资者看好,但建设速度缓慢导致许多不明朗因素产生其中包括Empire City Mall

 

6)The Linc
地点:Jalan Tun Razak
发展商:Sri Mersing Hotels Sdn Bhd(郭鹤年旗下公司)
可出租面积: 120,000 sf

 

7)Kiara 163
地点:Mont Kiara
发展商:KNH Property Berhad
可出租面积: 300,000 sf

8)Pinnacle PJ
地点:Petaling Jaya
发展商:Pinnacle
可出租面积: 140,000 sf

 

9)Skypark @ Cyberjaya
地点:Cyberjaya
发展商:MCT Berhad
可出租面积: 565,000 sf

 

 

10)Pacific Star
地点:Section 13,Petaling Jaya
发展商:Island Circle Development
可出租面积: 240,000 sf

 

 

11)Central iCity Shopping Centre
地点:Shah Alam
发展商:I Berhad
可出租面积:  940,000 sf

 


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